供款與入息比例篇

根據由香港金融管理局發佈的指引,於2015年2月28日起,自用住宅物業及車位,基本供款與入息比率上限為五成。非自用住宅物業、工商物業及車位,基本供款與入息比率上限為四成。若擁有或擔保其他按揭物業的申請人,基本供款與入息比率上限一律為四成。

壓力測試

香港金融管理局於2010年8月向銀行發出指引,要求銀行在處理按揭申請時,須為按揭申請人進行「壓力測試」。即假設實際按息上升2%,有關按揭供款的供款與入息比率上限為申請人家庭總收入六成。在2015年2月28日起,壓力測試更上調為3%,而供款與入息比率上限則維持於六成。若申請人擁有或擔保其他按揭物業,供款與入息比率上限一律為五成。

如果申請人選擇以香港銀行同業拆息為基準的按揭計劃,即有H及P兩個計息標準。在進行壓力測試時,要以按息上限加3%計算。例如按揭計劃之按息上限為P-3.1% (P為5.25%),即實際利率為2.15%,壓力測試利率為2.15%加3%,即5.15%計算。

以上資料僅供參考,一切以有關銀行/財務機構批核及香港金融管理局指引為準