【大行觀點】高失業率租金跌 低回報放盤量增

觀點    

更新時間:2020-07-31 09:22:30

編輯:企劃部

來源:Q房網

    或許在一、兩年前,大家也會認為整體租金,只會跟隨通脹持續上升,事實上翻查記錄,全港整體租金已經連升11年,對上一次全年租金回落已經是2008年的金融海嘯,對於租樓一族來說,如果全年租金升幅與通脹同步,已經是「不幸之中的大幸」,但想不到原來整體租金已經連跌九個月,加上嚴峻的疲情下,失業率勢必再升,未來租金還會再跌。

    本港新冠肺炎疫情持續嚴峻,執筆一刻,每日新增確診數字已經連續八日突破100宗,再者單靠幾天的數字,亦難以確定疫情是否經已見頂,面對疲情嚴峻,政府亦進一步收窄限聚令的要求,食肆需要全日禁堂食,對整體零售消費市道的衝擊亦難以預測。

    無可否認,食肆全日禁堂食,勢必加速部分食肆的結業,加上整體經濟環境持續不景,最新失業率已經「破六」,按政府最新公布的就業情況,最新今年4至6月份的全港失業率升至6.2%,較對上一個月(3至5月份)的5.9%再升0.3%,失業率已升至近15年來的新高,有關數字尚未反映疫情第三波的情況,相信未來企業裁員的情況或仍會有所增加。

    失業率持續上升,自然對整體租務市場帶來一定的壓力,失業率連升5個月的同時,整體租金亦已經自去年9月開始,連續九個月回落,按差餉物業估價署最新私人住宅租金指數,最新5月份的全港租金指數報177.7,較對上一倘再跌1.2%,過去九個月整體租金跌幅已超越11%,不過與此同時,過去九個月計算,整體樓價跌幅卻只有0.8%。

    相信大家亦會明白,因應期間整體租金下跌幅度,遠遠超越期間樓價調整幅度,因此整體租金回報率亦自然大幅回落,按差餉物業估價署提供,全港私人住宅的物業市場回報率,按不同面積的類型單位計算,平均回報率已跌至只有1.9%至2.4%,每一類型單位的回報率均已經跌至自1999年有紀錄以來新低回落率。

    事實上,最新租金回報率確實已經跌至相當低的水平,平均只有兩厘,甚或比兩厘回報還要低,買樓收租確實已經不算吸引,加上缺少內地生來港租樓的效應,整體租務需求減少,以往租盤可能只需一、兩個星期便租出,奈何現時租盤隨時放盤超過一個月仍未獲承接,隨著回報率減少,相信會有個別租盤會轉租為售,近月市場上的買賣放盤亦確實有所增加。

    Q房網香港董事總經理 陳坤興先生

    封面圖片來源:Freepik.com

分享