【專家筆陣】全年動工量或許維持低水平

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更新時間:2020-06-24 09:45:45

編輯:企劃部

來源:Q房網

    受去年下半年社會運動,以至過去數月間新冠肺炎病毒在全球肆虐,或許會令樓市出現不少基本性的轉變,無可否認在整體失業率持續上升,加上社會及政治的陰霾下,為樓市增添不少不明朗因素,與此同時,發展商亦稍稍微調新樓建屋進度,近月新樓動工量持續維持低水平。

    按屋宇署最新資料月報的資料提供,以屋宇署接獲發展商上蓋建築工程通知(Notification of commencement of general building and superstructure works)作計算,最新今年4月份的私人住宅動工量達957伙,雖然較對上3月份的685伙增加近40%,但基於在新冠肺炎肆虐期間,今年1、2月曾連續兩個月出現零動工量,令今年首4個月私樓動工量只有1642伙,較去年同期的2189伙,按年回落25%。

    再者因應社會事件的影響,去年全年新樓動工量已顯著回落,並跌至自2014年起的5年新低,全年動工量只有10409伙,較2018年的12214伙按年減少15%,並較2017年高位22726伙,大幅減少一半以上,從數字來看,近年新樓動工量確實有明顯的回落。

    至於今年整體新樓動工量,又會不會連續第三年回落,再次跌至近年新低水平,當然現階段來作出估算,確實是言之尚早,下半年樓市變化仍有相當大的未知之素,不過從近年政府賣地,以至發展商透過補地價來增加土地儲備的情況,均較早三、四年前有所回落,整體新樓動工量難免有所減少。

    事實上在資料月報公布中,從屋宇署每月批出上蓋建築工程施工同意書(Consent to commence general building and superstructure works),以至發展商的動工通知作分析,以為發展商一般均會於批出施工同意書的一至兩個月內便會即時展開動工,目前發展商卻明顯稍稍微調新樓建屋進度。

    近月確實已甚少新盤在批出施工同意便正式動工,以今年首4個月情況來看,期間屋宇署共批出13個私人住宅新盤施工同意,按已知當中只有4個項目已正式動工,其中更有新盤早於去年1月已獲批施工,但卻延至今年4月才展開動工,另外亦有項目早於去年9月獲批施工,亦延至今年3月才動工。

    社會事件以至疫症肆虐,新盤動工步伐難免會受影響,加上今年新盤銷售亦較去年同期大幅減少,發展商亦自然需要調整建屋步伐,整體而言,或許今年全年新樓動工量亦只會維持於1萬伙的水平,動工量減少亦自然對整體新樓樓價有穩定作用。

    Q房網香港董事總經理 陳坤興先生

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