【大行觀點】疫後經濟新常態 樓市審慎復甦

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更新時間:2020-05-22 10:02:19

編輯:企劃部

來源:Q房網

    隨著本地疫情進一步穩定下來,政府亦逐步放寬限聚令下的社交距離措施,加上全球疫情亦漸趨緩和,全球各國亦為重啟經濟作好準備,接下來疫後經濟又會如何發展,正當市場憧憬疫後全球經濟急速反彈,2001年諾貝爾經濟學獎得主、曾任世界銀行首席經濟師的著名經濟學家斯蒂格利茨(Joseph Stiglitz)坦言,在走出疫情之後,「我們的經濟將會失去一些有價值的東西;我們將會傷痕累累,復甦將會緩慢。」

    無可否認疫後的經濟復修肯定是相當艱鉅,不少國家的失業率均升至雙位數水平,英國公布最新4月份領取失業救濟人數,按月急增69.1%至210萬人,創過去24年來最差紀錄。另外美國聯儲局研究顯示,在疫情全球大流行第一個月,在全美年收入少於4萬美元的家庭中,將近40%已經失業。

    因應疫情對整體經濟的衝擊會有滯後現象,加上部分行業的復甦,例如航空旅遊業需要較長的時間復元,未來經濟將會是一種需求萎縮、生產力微弱,長期處於防守的經濟狀態;這就是市場所稱的疫後經濟新常態2﹒0。

    另外由全球超過29000名首席執行官組成的青年主席組織YPO(Young Presidents' Organization),新近發表新一份疫情對環球企業影響的調查報告,在全球109個國家及地區,共3534位企業高層的訪問中,多達六成一的受訪企業認為,疫後的經濟復甦將會是U形的曲線反彈,相反只有12%認為未來經濟會是V形反彈,證明全球主要企業均預計疫症會為經濟帶來滯後衝擊,經濟活動會趨於萎縮,並需要較長時間復甦。

    幸好相對於歐美的情況,香港的情況確實較為審慎樂觀,雖然未港最新失業率較上月顯著上升,最新2至4月份的平均失業率達5.2%,創近11年以來的高位,不過隨著限聚令的放寬,經濟已逐漸復甦過來,近月餐飲業以至零售業的情況均有所改善,加上政府防疫抗疫基金的保就業計劃亦已開始接受申請,相信稍後失業情況可能會有所改善。

    與此同時,今年公務員更加薪有望,因為根據薪酬趨勢調整委員會的調查,即使過去一年市場受社會事件及疫情影響,薪酬趨勢數字仍錄得正數,整體而言,雖然本港經濟前景仍充滿挑戰,不過本地經濟復甦仍然審慎樂觀,相信未來樓市同樣是審慎復甦。

    Q房網香港董事總經理 陳坤興先生

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