【大行觀點】還息不還本 助業主面對疫境

觀點    

更新時間:2020-02-14 09:49:15

編輯:企劃部

來源:Q房網

    武漢新型冠狀病毒疫情進一步擴散,負面情緒籠罩下,令個別小業主持貨信心動搖,連日來市場上均錄得多宗二手減價成交個案,與此同時更有個別前線代理,以肺炎價、沙士價來形容減價情況,相信大家亦明白市場上減價成交的報導,往往是部分傳媒渲染的做法,整體樓價跌幅仍有待政府數據的公布。

    無可否認,因應最近市場的悲觀情緒濃厚,加上近日武漢肺炎的疫情,自然令港勾起一幅幅03年沙士時期的圖畫,大家不禁「想當年」,也多了討論現時的市況會否重蹈2003年沙士的樓市崩盤情況。不過從數字而言,目前樓市水平與當時的情況確實差天共地。

    「那些年」樓市負資產的情況,確實令不少的港人上了沉痛的一課,首先以數字而言,在03年樓市低位,當時負資產情況確實相當驚人,全港負資產業主多達10萬人以上,佔當時整體仍有按揭在身的業主人數約22%,換言之5名業主就有一個是負資產。

    至於何謂「負資產」?所謂負資產是指當物業作為抵押而取得貸款,惟市值比尚未清還的本金現值還要低,出現「資不抵債」的現象,換言之即使業主在供款上面對困難,也難以透過「賣樓」來償還債務,因此當時不少負資產的業主,遇上失業令供款出現困難,最終只有被迫棄樓「斷供」。

    時至今日情況與沙士期間仍有一段距離,首先根據金管局早前公布,最新截至去年第四季,負資產宗數由第三季的53宗增加至128宗,但實際上只佔現時仍有按揭在身業主人數相當少數。這些個案大部份為銀行職員的住屋按揭貸款,少數涉及按揭保險計劃的貸款。這些貸款的按揭成數一般較高。

    此外應對目前嚴峻疫情,近日已有不少銀行,相繼為還款紀錄良好的現有個人及工商按揭客戶提供6-12個月,「還息不還本」的暫緩償還本金安排,相信此舉可以幫助不少有需要的業主提供協助。加上目前負資產數字只佔少數,相信即使經濟環境轉差,仍然不會出現「減價潮」、「斷供潮」。

    套用近日網上瘋傳一張照片,一間日本小店因應口罩賣斷市而在門外張貼字句,「沒有不停的雨,天一定會再放晴,相爭帶來不足,分享反而有餘。」疲症終有一日會過去,深信疫情過去,香港又會再見藍天。

    Q房網香港董事總經理 陳坤興

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