【大行觀點】新盤微熱狀態 發展商貨如輪轉

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更新時間:2019-12-06 09:48:43

編輯:企劃部

來源:Q房網

    早於今年年初已經預期2019將會相當困難的一年,當時筆者已寄語樓市,「Hope for the best and prepare for the worst,期盼著最好時刻的來臨,也要為最壞的時刻作打算」,雖然今年整體市場確實過得相當不容易,猶幸整體新盤市場卻一直保持「微熱狀態」,新盤市場貨如輪轉,預期全年新盤銷售將逼近20000伙高位,成為自一手新例實施以來,新盤市場最暢旺的一年。

    正所謂有危就有機,整體而言,中美貿易爭拗持續緊張,雖然雙方關係間中有所緩和,但隨著貿易一直未見成果,本地進出口業亦持續受壓,加上自6月初開始的連串社會事件,政經局勢的動盪拖累本地經濟已步入衰退,盡管如此,連月來新盤市場仍然持續活躍,新盤攻勢一浪接一浪,令整體一手新盤市場達至貨如輪轉。

    Q房網香港數據研究中心最新發表的統計,按一手住宅物業銷售資訊網的紀錄,上月整體新盤銷售達1296伙,按月微升2.7%,不過卻是自今年3月開始,連續9個月的單月新盤銷售突破1000伙,亦是自2013年一手新例實施以來首次出現,盡管自今年6月開始整體新盤市場已稍微降溫,從上半年平均每月售出近2000伙,降至下半年平均每月僅售出1300伙。

    盡管過去半年社會氣氛持續緊張,市民入市心態自然變得審慎,不過整體新盤市場仍然持續保持微熱狀態,反映市場對新盤需求依然熾熱,加上一手空置稅條例草案已進入審議階段,相信可趕及於明年中現屆立法會會期結束前通過,發展商自然需要加快促銷新盤貨尾,以貨如輪轉的策略維持新盤營銷。

    與此同時,因應早三、四年政府加快土地供應批出,在2015及2016年單計算政府透過公開招標批出土地,每年售出約逾20幅住宅用地,再加上鐵路上蓋項目、市建局重建計劃、以至透過換地或舊樓重建的項目,短期新盤供應自然會大幅增加。

    即使2019年是相當困難的一年,不過整體新盤銷售仍然逆市上升,截止11月底今年累計新盤銷售已達至18200伙,不單較去年全年的15592伙,逆市急增17%,預期年底前仍有多個新盤接續登場,全年新盤銷售將逼近20000伙。

    Q房網香港董事總經理 陳坤興先生


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