【專家筆陣】按保變負資產 只是杞人憂天

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更新時間:2019-11-13 09:42:31

編輯:企劃部

來源:Q房網

    上月中發表施政報告,政府放寬按揭保險計劃的樓價上限,刺激整體樓市交投即時升溫,而近期入市的買家亦集中於透過按保計劃,申請高達樓價八至九成的高成數按揭,但基於近日社會氣氛仍然緊張,樓價下跌風險仍然存在,引發不少市場人士憂慮,一旦日後樓價急挫一至兩成,這批高成數按揭的買家勢必淪為負資產一族,不過筆者認為現階段來看,按保變負資產屬杞人憂天的想法。

    政府放寬按保樓價上限後,隨即釋放一批原先因為首期不足,而又有一定供款能力的買家入市,根據香港按揭證券公司提供統計數字,上月獲批按保申請亦即時增加至1440宗,按月升幅達24%之多,由於按保計劃於上月16日才放寬,相信本月新批按保申請勢必大幅增加。

    至於高成數按揭增加,會否對整體按揭市場帶來衝擊,並會令至大部分按保申請者淪為負資產,當然現階段來說,負資產重臨未免言之尚早,按金管局的數字,截止第三季未,負資產的宗數只有53宗,雖然較第二季的1宗大幅增加,但比對去年第四季的262宗已經顯著減少。

    對於一眾「九十後」甚或是「零零後」的年青一代來說,負資產一詞自然是比較陌生,因為過去五、六年,負資產的數字大部分時間都是零,因為期間樓價持續上升,負資產自然幾近絕跡,近月樓價再度回調,負資產亦告重現。

    這樣何謂「負資產」?所謂負資產是指當物業作為抵押而取得貸款、惟市值比尚未清還的本金現值還要低。不過在03年樓市低位,當時負資產確實相當驚人,當時全港負資產業主多達10萬人以上,佔當時整體仍有按揭在身的業主人數的22%,換言之五名業主就有一個是負資產,當時不少業主可能因為失業而被迫斷供。

    時至今日情況已截然不同,因應現時入市買家,均需要通過壓力測試,再者銀行亦會因應風險作出較嚴格的審批,而事實上,近日銀行在審核按保申請時均較以往嚴格,相信在銀行及按揭保險公司的嚴格把關下,負資產重現的風險已大大降低。

    Q房網香港董事總經理 陳坤興先生

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