【大行觀點】多管齊下增供應 促進樓市健康活躍

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更新時間:2019-10-18 10:03:31

編輯:企劃部

來源:Q房網

    「安得廣廈千萬間」是行政長官林鄭月娥去年施政報告房屋政策的首要目標,致力建立置業階梯,增加資助房屋供應,提供更多「供得起、買得起」的資助房屋,讓部分能力不足的家庭重燃置業希望,對市場需求起分流作用,讓未來私人住宅市場更平穩健康發展。

    事隔一年政府亦坦言,經過調整的房屋政策,雖然力度不小,但廣大市民未必都能感到安心。因此政府訂立一個更清晰目標:「我們要讓每一個香港人和他的家人,不再需要為住屋問題費煞思量,都將可以在香港這個我們共同擁有的城市裏面,建立一個屬於自己的家。」

    簡單來說,今年施政報告是透過多管齊下,大大增加公營房屋的供應,為目標家庭「供得起、買得起」的公營房屋,措施包括重推租置計劃,加快出售現有39個「租置計劃」屋邨剩餘的42000未售出單位,加快居屋及「綠置居」單位的推售,由今年8600個增加至來年(2020年)的12000個,同時亦會於來年進一步增加「白居二」的名額,為白表人士提供更多置業機會,與此同時亦希望透過市建局提供更多「港人首置」或其他類別的資助出售房屋單位。

    當然大家亦會關心到,增加公營房屋供應,為有需要的家庭提供更多「買得起、供得起」的資助房屋,對整體私樓市場又會有何影響,筆者認為,增加公營資助房屋供應,對現時市場對私人住宅剛性需求有分流作用,亦有助減輕土地供應大增對私人市場的影響,對長遠樓市具有穩定市場作用。

    一個健康的樓市亦需要有一個健康而活躍的私營房屋市場,受著連串的社會事件及中美貿易爭拗影響,今年私人住宅的二手成交持續受壓,截止目前為止,今年整體二手註冊量只有約33000宗成交,較去年同期38000宗顯著減少一成三,按目前每月只有2000多宗二手成交推算,今年全年二手註冊勢必跌至只有38000宗水平,再創有紀錄以來的最少二手交投的一年。

    幸好新一份的施政報告,亦同時放寬首置人士的按揭保險成數的樓價上限,800萬元以下物業亦可承造九成按揭,令首置買家有更多的置業選擇,亦可說是自2010年11月推出樓市首項辣招後,首度替樓市減辣,冀望未來政府亦考慮其他減辣措施,令整體二手樓市更見活躍,讓未來私人住宅市場有更活躍更健康的發展。

    Q房網香港董事總經理 陳坤興先生

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