【專家筆陣】第四季樓市會否更糟?

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更新時間:2019-10-09 12:39:09

編輯:企劃部

來源:Q房網

    一場反修例風波所引發連串社會事件,令整體社會氣氛變得相當緊張,加上中美貿易爭拗已纏繞一年多仍未解決,再加上環球經濟前景變得不景氣,種種原因均令過去一季樓市變得雪上加霜,奈何踏入第四季,剛剛實施反蒙面法令社會氣氛更加升溫,樓市幾近停頓下來,看來未來一季情況隨時比起過去的第三季更糟糕。

    隨著本地經濟已陷入衰退邊緣,過去第一季可謂「股樓齊跌」,跌幅亦較第二季更加厲害,過去第三季恆指表示是一浪低於一浪,從7月初的29000點水平,跌至近日不足26000黠關口,累計跌幅逾3000點達10.4%,相對於第二季恆指只是反覆回落約800至900點。

    經濟前景下滑,連帶股市持續下挫,買家入市心態自然變得審慎,整體一、二手交投均變得淡靜,按土地註冊處的數據統計,過去第三季,整季二手註冊量跌至只有8357宗成交,較對上第二季的14400宗大幅回落42%,事實上,按月二手註冊量已經連續5個月下跌,相信未來第四季勢必進一步回落,整季註冊量有機會再次跌至不足6000宗的近年低位。

    隨著二手交投連跌5個月的同時,一手樓市表現盡管相對平穩,一手新盤銷售總數連跌3個月後,上月終見回穩,接一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊作統計,上月整體共售出1392伙新盤單位,較對上8月份的1312伙輕微回升6%,但整體第三季僅售出4059伙新盤單位,較對上第二季的6022伙顯著減少32.5%。

    無可否認,未來第四季肯定是一個相當困難並充滿變數,首先社會氣氛肯定是最大的變數,假設未來局勢轉趨緩和,氣氛有所下降,交投或會上升,另外隨著中美短期內重新展開談判,盡管雙方分歧會否收窄仍難以預料,不過談判成果勢必左右未來股市升跌。

    不過縱管如此,未來一季發展商推盤心態亦是相當重要的因素,相信大家亦有留意,近日已有多個大型新盤相繼上載樓書,可隨時於短期內登場,但相信最終的推盤安排亦相當受市況氣氛影響,不過始終推盤量高亦自然可以推高未來一季新盤銷售量。

    Q房網香港董事總經理 陳坤興先生


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