【大行觀點】低價推盤成共識 新盤市場動起來

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更新時間:2019-01-11 16:05:54

編輯:企劃部

來源:Q房網

    筆者:Q房網香港董事總經理 陳坤興先生     

     「寶劍鋒從磨礪出、梅花香自苦寒來」,還記得兩星期前用上這句,來作為面對2019年市場充滿挑戰的勉勵,有讀者即時以另一句唐詩作共勉,「不經一番寒徹骨、焉得梅花樸鼻香」,詩句借用梅花傲雪迎霜的性格,鼓勵人勇於面對挑戰困難,迎難而上,相信在充滿不明朗因素的2019年亦可以變得充實。

        無可否認,對於一眾前線地產代理而言,2019年絕對是相當不容易的一年,隨著外圍市況的不明朗,樓市整固期仍未結束,相信買家入市心態仍然傾向審慎,加上資助房屋的供應增加,或會令部分首期不足的準買家,繼續等候購買資助房屋的機會,而暫緩入市買私樓。

        不過樓市永遠是充滿互動,面對著整固中的樓市,以至去年第四季開始樓市氣氛持續偏淡的情況下,發展商的新盤定價明顯較以往克制,近期不少推售的新盤,定價已貼近同區二手平均呎價,甚或個別定價以低於二手呎價作招徠,低價推盤或許已形成市場共識。

        Q房網香港數據研究中心的統計,整體新盤的平均呎價自去年第四季開始已出現顯著回落,按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)的成交價作計算,由Q房網編制而成的一手新盤樓價指數,去年第四季全港整體售出的3260伙新盤單位,全港新盤平均成交呎價低見18385元,較去年第三季平均呎價20572元,按季回落10.6%,亦是自2017年第三季開始,整體成交呎價再度回落至2萬元以下的水平。

        隨著新盤呎價漸見回落,近月新盤市場亦已重新活躍起來,上月觀塘凱匯低價開售,銷情持續理想下,帶動上月新盤市場銷售量大幅回升,按Q房網香港數據研究中心統計,上月市場共售出1741伙新盤單位,較去年11月的397伙激增3.4倍之多,涉及的總成交金額更超越252億元,創自去年6月以來的半年新高。

        「不經一番寒徹骨、焉得梅花樸鼻香」,縱使市場的不明朗因素仍然存在,2019年的前路仍然是充滿挑戰,整體樓價亦未必會於短期內便即時見底回穩,整固期仍會持續,市況亦會有起有落,只要我們認定目標,堅定前行,迎難而上,把握時機,今年仍然可以是代理豐收的一年。



    Q房網香港董事總經理  陳坤興先生    




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