11月二手實質成交 不足1500宗

數據    

更新時間:2018-12-06 18:11:58

編輯:企劃部

來源:Q房網

    樓市整固持續 上月二手實質成交不足1500宗
    舊樓併購個案急增2倍 佔二手成交15.5%





    近月股市大幅波動,樓市整固期持續,令整體二手交投淡靜,按土地註冊處統計顯示,雖然上月二手註冊量達至2066宗,按月微升7.5%。不過Q房網香港數據研究中心發現,上月涉及發展商以公司名義購入多伙舊樓單位的舊樓併購註冊量,顯著大幅增加2倍以上,共涉及多達333伙註冊,同時間扣除上月內部轉讓宗數,上月二手實質註冊量應只有1491宗。Q房網香港董事總經理陳坤興先生表示,樓市持續整固,令上月二手交投跌至相當淡靜的水平,但隨著貿易戰已有緩和跡象,中美同意暫時休戰90日,加上市場氣氛已有改善,望今月註冊量可回升。



    二手註冊量約2000宗

    Q房網香港數據研究中心,根據土地註冊處資料,11月二手註冊量為2066宗(圖1),按月升7.6%,終於打破二手註冊量連跌5個月的局面,但上月二手註冊量仍然是近兩年以來的第二最淡靜的,反映盡管整體二手註冊量雖稍為回升,但交投依家淡靜,再者數據亦反映,上月二手註冊量增加,主要是因應涉及舊樓併購的個案大幅增加,再加上內部轉讓個案亦維持平穩,兩者分別佔去整體二手註冊量及15.5%及14.8%,令上月實質二手交投不足1500宗,較上月實質1517伙,按月輕微回落1.7%。



    舊樓併購亦有15%

    Q房網香港最新二手註冊量的研究,嘗試將發展商透過公司名義一口氣購入多伙舊樓單位,作舊樓併購個案來計算(註:有關計算按成交的註冊日期統計,有關舊樓併購可能是早於一至兩年前已經展開)。11月舊樓併購個案亦大幅增加,至於涉及20多座舊樓併購活動,令舊樓併購的註冊由10月份100宗大增加333宗(圖2),升幅233%。佔整體二手交投比例方面,亦由10月的5.2%大增至15.5%。



    內部轉讓約15%

    另一方面,Q房網按買賣雙方最少一個姓名相同,列為內部轉讓個案,有關交易屬於親屬之間轉讓。11月個案達318宗(圖2),按月增加4.6%。內部轉讓比率亦高企14.8%,有關比率為有紀錄以來第4多月份。若扣除內部轉讓個案,及舊樓併購,合共佔多達30.3%,每10宗成交,只有7宗為實質成交,令實質二手註冊量只有1491宗,創2016年3月以來,33個月新低,二手市況顯得更為淡靜。

    二手市況持續淡靜,扣除內部轉讓及舊樓併購個案,市場上實質成交更只有不足1500宗。Q房網陳坤興表示,整體樓價持續整固,二手交投持續淡靜,不過近期情況已稍為加善,G20峰會過後中美同意休戰90日,美國暫不提高中國商品關稅,樓市有望回穩,加上部份新居屋向隅客轉投私人住宅市場,預料下月交投將有所回升。 






      Q房網香港董事總經理  陳坤興先生  

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