【專家筆陣】這個聖誕不太冷

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更新時間:2018-12-05 17:43:27

編輯:企劃部

來源:Q房網

    筆者:Q房網香港董事總經理 陳坤興先生


    全城關注的「習特會」可說是完滿結束,雖然兩國仍未就貿易戰達成全面協議,但在90天停戰協定下,持續近一年的中美貿易爭拗亦漸露曙光,在中方釋出善意下,美國總統特朗普亦發文指中美關係已邁出一大步(A BIG leap forward),雙方可望於稍後達成真正協議(Very Good things will happen),貿易戰爭拗可望解決,令近日無論美股、港股均有顯著回升,股市回穩、樓市又何時復甦。


    隨著貿易戰漸露曙光,近月港股、美股都急速反彈,在一個多月前,港股曾一度跌至24500點的一年多低位,過去一個月港股已顯著反彈,近日恆指亦已重上27000點的高位,市場更憧憬臨近聖誕節,港股將有新一輪升浪,難道「聖誕鐘、買匯豐」又會再次響起。


    相信大家亦會聽過,「聖誕鐘、買匯豐」這個「民間智慧」,主要是看好匯豐作為穩健公司,派息自然較穩定,「聖誕鐘、買匯豐」是作為高息回報的穩健投資,奈何近幾年匯豐銀行的股價已不復當年勇,「聖誕鐘、買匯豐」的流傳亦已不復再,聖誕鐘響起,現時大家亦會如何部署自己的投資策略。


    隨著股市回穩,整體市場氣氛改善,相信盡管臨近聖誕,樓市向來會比較淡靜,但市況改善及部分居屋向隅客入市、以至新近亦有大型市區新盤部署短期內推售,相信今年聖誕,樓市亦應該不會太過淡靜。


    事實上,隨著連月內整體樓價持續整固,樓價已有一定回調,但同時間整體租金仍未見顯著回落,買樓收租的回報自然會相對回升,以差餉物業估價署的整體私人住宅樓價指數計算,樓價指數已經連續三個月回落,近月跌幅亦明顯擴大,但期間租金指數卻未見調整,整體租金指數已經連升9個月,此消彼長下,目前個別物業租金回報已重上4厘以上。


    買樓收租回報上升,加上樓價已有一定回落,投資氣氛好轉下,或是會令樓市交投回升,加上新盤推出,今年聖誕樓市不會太冷。



      Q房網香港董事總經理  陳坤興先生     

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