業主逆市看好 內部轉讓高企一成半

數據    

更新時間:2018-11-08 18:31:18

編輯:企劃部

來源:Q房網


    二手交投連跌5個月 內部轉讓高企一成半
    Q房網:業主逆市看好 部署入市先兆

                                 


    中美關係時冷時熱,近日股市大幅上落,樓價指數則連跌兩月,二手交投幾近冰封。Q房網香港數據研究中心,根據土地註冊處資料,雖然10月份二手註冊量僅約1950宗,內部轉讓比率卻高達15%,為有紀錄以來第二高月份。Q房網香港董事總經理陳坤興先生表示,內部轉讓反映部份準買家看好後市,部署短期內添置物業。

     


    二手交投跌一成半

    Q房網香港數據研究中心,根據土地註冊處資料,10月份二手住宅註冊量約1950宗,較9月份2300宗跌15.2%(1),繼上月急跌32.4%,今月跌幅繼續高企。二手註冊量自今年5月高位,已連跌5個月,累積跌幅高達61%,二手交投甚為淡靜。

     


    內部轉讓佔300多伙

    Q房網統計買賣雙方最少有一個姓名相同,列為內部轉讓個案。發現上述約1950約成交,當中涉及304宗內部轉讓(2),若扣除內部轉讓部份,二手成交只餘約1650宗。以非內部轉讓成交計算,10月份交投為有紀錄以來第三低,僅稍高於20161月及2月,分別約1550宗及1600宗。

     


    內部轉讓佔1成半 歷來次高

    雖然扣除內部轉讓,市場上成交顯得較少,卻反映業主部署短期內添置物業。現時新從價印花稅劃一為售價15%,只有港人沒有擁有其他住宅物業,或一年內將其售出,方可豁免或取得相應退稅。10月份內部轉讓佔二手成交15.6%(2),比率為有紀錄以來第二高,每6.5宗成交便有1宗屬內部轉讓,反映有相當部份業主看好後市。

     


    10月份二手交投淡靜,但市場上仍有相當部份業主,以內部轉讓形式,部署置業,反映業 主看好後市。房網陳坤興先生補充,由於內部轉讓成交仍要按市價繳交印花稅,若業主預計 樓價下行,就不會急於上月進行內部轉讓,而10月比率高企15%以上,正反映他們對樓市前景保持樂觀,相信短期內樓價回升。










      Q房網香港董事總經理  陳坤興先生  


分享