【大行觀點】新盤熱賣停不了 一二手暢旺更健康

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更新時間:2018-09-14 11:48:03

編輯:企劃部

來源:Q房網

    筆者:Q房網香港董事總經理  陳坤興先生

     

    近月樓市明顯更趨兩極化,一手旺、二手靜已成為樓市新趨勢,以過去的周未、周日為例,在大型新盤開售下,整體新盤銷售持續熱鬧,兩日售出近600伙新盤單位,連同未來兩日大型新盤推售,相信踏入9月份首兩個星期,整體新盤銷售已可超越上月1400宗的水平,保守計算今個月新盤銷售勢必再創新高,今個月新盤銷售勢必超越2200宗或以上,再創自去年3月以來的一年半新高。

     

    近月新盤市場持續熱鬧,熱賣新盤一個接一個,旺勢完全停不了`,新盤熱賣下,整體新盤貨尾自然屢創新低,Q房網香港數據研究中心,根據一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料,上月新盤銷售按月增加28.7%,令整體新盤貨尾總數下跌至約8000伙,佔現時整體在售新盤單位中,總體售出比率更高達9成之多,有關比率亦創近20個月新高。

     

    整體新盤貨尾持續回落同時,加上在空置稅出台在即,發展商積極推售現樓貨尾單位,令整體現樓貨尾更加賣少見少,按已知取得入伙紙的開售中新盤,在售的現樓新盤合共有169個項目,共涉及54050伙,已售比率更高達93.5%,現樓銷售理想,令現樓貨尾量連跌6個月,由上月4061伙進一步跌至3512伙。

     

    近月新盤持續熱賣主因之一,是發展商積極提供付款辦法優惠,以至低息按揭安排作招徠,針對現時換樓市場的限制,近月不少發展商均提供先住後付的長成交期付款,讓換樓客可以更充裕的時間作財務安排,加上低首期的安排,亦切合部分首期不足買家的需求。

     

    發展商在付款辦法上各出其謀,亦自然令整體二手市場更處於捱打狀態,近月二手市場異常淡靜,過去周未、周日,全港十大屋苑僅錄得零星一、兩宗成交而已,大部分屋苑出現零成交,按土地註冊處的統計,截止9月11為止,本月二手註冊量只有不足1000宗,估計本月二手註冊量勢必跌至不足3000宗的低位水平。

     

     

    一手旺、二手靜的趨勢,相信或是延續一段時間,不過以筆者入行多年的經驗,現時樓市走勢可謂「美中不足」,整體而言,一、二手樓市同步暢旺才算健康,現時樓市難免欠缺平衡,不過相信隨二手淡靜維持一段時間後,個別業主自然需要降價求售,議價幅度擴闊,加上部分一手新盤向隅客回歸二手,預期在二手淡靜過後,成交量會有所反彈,整體樓市可望更健康。

     

     

     

    Q房網香港董事總經理  陳坤興先生

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