【Q學院】半份契物業: 互不相識都能成為共同業主?

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更新時間:2018-09-14 10:07:56

編輯:企劃部

來源:Q房網


    【Q學院
    半份契物業: 互不相識都能成為共同業主? 】

     

     

    在一般情況下,在合夥投資物業上,我們都會選擇跟相熟的人例如家人或朋友等成為共同業主。如果你與家人朋友在物業上屬分權共有關係,要留意這共同關係不一定會是持久,更甚至有機會跟一個陌生人成為共同業主。

     

    若有兩名或以上人士共同擁有物業,分權方法有聯權共有(Joint Tenant)及分權共有(Tenant in Common)兩種,前者為受人熟知的「長命契」,基本上每位業主所擁有的物業權益都是均等,直到當中任何一位身故,該人士所持有的權益將自動平均轉移至其他在均的聯權共有人,而後者則是每位分權共有人依照所付的樓價,按比例分配權益,權益除了有常見的1/2、1/3擁有外,更可以去到1/100。

     

    到底怎樣導致上述情況呢?法律上,物業業權可按百分比方式出售,例如一對夫婦以分權共有方式購入物業,雙方各付一半樓價,每人可得一半業權。假若女方因銀行債務問題而無力償還,被銀行收樓後,透過拍賣行拍該物業的半份業權以抵債,所以男方就有機會跟持有另一半業權的新買家成為共同業主。

     

    上述物業在市場上稱為「半份契」物業,亦是銀主盤即業主無力供樓而被銀行向法庭申請沒收。由於只有半份業權,所以市面上「半份契」物業的叫價一般較同類型的物業為低,有投資者受格價吸引而購入,期望以等同或高於市價購入另一半的業權,格價上物業變相是打了折。

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