今年首7個月推盤量大跌五成 預售樓花批量減

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更新時間:2018-08-10 14:45:50

編輯:企劃部

來源:Q房網


    今年首7個月推盤量大跌五成 預售樓花批量減

    料全年推盤量跌至2萬伙

     

    盡管近月新盤市場持續活躍,發展商推盤一個接一個,不過整體而言今年首7個月推盤量卻較同期顯著回落,年初至今累計推盤量只有7351伙,較去年同期大跌近50%。Q房網香港數據研究中心分析,今年首7個月推盤量大減,當中推出單位仍以2房或以下的中小型單位為主,佔整體推盤量近7成,其中開放式單位的比例更升至11%之多。Q房網香港董事總經理陳坤興指,因應批出預售進度減慢,推盤量亦大跌一半,不過新房策推出後,發展商已積極申請預售及部署推盤,相信當局只會以審批預售樓花程序配合,預料全年推盤量約2萬伙。

     

    推盤量跌近半 中小型單位比例增

    Q房網香港數據研究中心統計,根據一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料,雖然上月整體推盤量亦達1578伙,按月回落約33%,而今年首7個月整體推盤量跌幅更加顯著,首7個月整體推盤量為7351伙,較去年同期14465伙,大跌49.2%。按房間類型分類,亦全線下跌。4房單位推盤量跌幅最大,由1718伙跌至352伙,跌幅79.5%,跌幅最低則為開放式至2房單位,跌幅33.1%至44.1%(圖一)。

     

    需求多於新供應

    推盤量大幅下跌一半,銷售方面則保持暢旺。根據一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料,今年首7月銷量共9007伙,較去年同期僅跌18.8%,跌幅遠低於推盤量跌幅49.2%。因應整體新盤銷售遠高於同期推盤量,貨尾量自然顯著下跌,截止7月底為止,整體貨尾量跌至只有9315伙,較去年11月高位回落17.4%。反映市場需求強烈,較少新盤開售時,發展商亦積極銷售其他新盤餘貨。

     

    待批預售單位16年高

    推盤量大跌,與批出預售進度有關,根據地政總署資料,今年首7個月,合共批出8808伙預售,較去年同期10290伙,按年跌14.4%。待批預售單位亦於高位徘徊,今年全年每月待批單位數目維持在12000伙以上,對比去年只有12月有12499伙,其餘月份待批單位只介乎7339至10131伙。7月新申請預售的單位數目更大增,共有5465伙,創近16年新高,令待批單位數目更升至15342伙,創2002年11月以來新高(圖二)。

     

    今年首7個月,批出預售樓花單位數量顯著減少,推盤量亦跟隨下跌,供應減少,而銷售量仍保持較高水平。陳坤興先生指,數據反映市場剛性需求強烈,貨尾量不斷下降,相信未來發展商亦積極部署今年餘下時間推售新盤,相信當局配合加快批出預售樓花程序,讓更多單位推出市場應市,料今年推盤量有2萬伙,但仍較去年全年22895伙低。


     

    圖1按年首7個月推盤量及銷量

     

    圖2待批及預售單位數目

     


    Q房網香港董事總經理 陳坤興先生

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