【Q學院】租金回報創新低,仲有無SO?

百科    

更新時間:2018-02-09 16:56:23

編輯:企劃部

來源:Q房網

    【Q學院】租金回報創新低,仲有無SO?
     
    盡管目前的樓市以用家為主,不過市場上仍有不少人視購買物業為投資工具,用作長線收租,因此回報率是他們最大的考慮因素,即使是用家,置業時仍會考慮物業租金回報來評估一下物業應有價值,Q仔今日同大家計一計數,現時租金回報低,實際上買樓收租仲有無著數。
     
    在計算上,租金回報是以單位全年租金再除以單位最新市值,根據差餉物業估價署最新去年12月的數據,現時私人住宅各類單位的租金回報僅介乎2至2.7%,其中細單位回報率跌至2.7%,按月減0.1%,創紀錄新低,而超過1,722平方呎的超級豪宅回報率僅2厘回報率。當中面積愈細的單位租金回報率亦愈高。
     
    租金回報跌至新低,主要原因是近年來租金升幅追不上樓價升幅,當樓價不斷攀升,租金回報率便每況愈下。不過物業租金回報是否吸引,不能單看數字。還要考慮最新存款利率和按揭利率。以最新按揭利率計算,租金回報仍高於按揭利率,換言之租金收入高於利息開支,買樓收租仍產生正現金流。

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