【大行觀點】股市調整不足懼 樓市基調仍健康

觀點    

更新時間:2018-02-13 16:17:28

編輯:企劃部

來源:Q房網

    筆者:Q房網香港董事總經理 陳坤興

     

    近日環球股市有如過山車般大上大落,市場氣氛風起雲湧,上周五美股突然急挫後,引發美股大地震,香港以至內地等亞太區股市即時受牽連,本周二港股閃崩1649點,成為自08年股災以來的單日最大跌幅,內地股市同樣受重挫,滬指單日急跌3.4%,近兩年來單日最大跌幅,深證指數單日跌幅亦高達4.2%,滬、深兩大股市,合共逾400隻股票跌停板。

     

    股市風高浪急,高位急挫但又反彈乏力,難免會令人擔心跌市已經來臨,不過大家亦需要明白,今次跌市是經過今年初股市連番升市後所出現的調整,細心一想,雖然股市單日急跌1649點,但情況亦同時反映不少早前入市的股市,趁高位進行收割,實際上過去一個月,在股票市場賺錢的人亦遠比輸錢的人多,整體而言股市已經連升多月,跌市亦只是正常調整而已。

     

    再者股市上落早已是平常事,最重要是股市急挫的同時,市場基調並沒有太大轉變,息口持續低企,上星期美國聯儲局最新議息會議,一如市場預期息率維持不變,市場預期聯儲局最快要到三月中(20及21日)議息會議才會加息,到時香港銀行會否啟動加息仍屬未知之素,始終過去3年來,美國聯儲局已經五度加息,但期間香港息口一直維持不變。

     

    銀行息口維持低企,同時間最新失業率跌至2.9%的近20年新低,就業不足率亦跌至只有2.8%的低位,勞動市場維持全民就業情況,經濟增長亦維持擴張,市場剛性需求持續下,息口維持低企,早前更有銀行推出低至首年1.68%的定息按揭,由於首年息率比起現時新造H按的揭息還要低,低息按揭自然會吸引一定用家入市。

     

    樓市基調不變,息口又維持低企,相信今年上半年樓價仍會維持一定的升幅,不過隨著整體樓價已累積一定的升幅,樓價已經連續一年多突破歷史新高位,亦不排除會有個別業主趁追位出貨,二手盤源供應可能會因而增加,加上踏入下半年,本地銀行亦有機會展開加息,到時樓價升幅或是會轉為停滯。

     

    Q房網香港董事總經理  陳坤興

分享