【專家筆陣】只看見別人成功 卻忘記自己優勢

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更新時間:2017-12-07 14:49:21

編輯:企劃部

來源:Q房網

    筆者:Q房網香港董事總經理 陳坤興

     

    早前樹仁大學以隨機抽樣電話訪問了868名市民,就港人生活痛苦指數進行調查,有關調查竟發現,有多達84%市民認為香港人現在生活痛苦,較去年同類調查上升近5個百份點。數字指出,過去5年港人痛苦指數持續上升趨勢,以4分為最痛苦的分數,指數由2013年的2.85分,上升至今年最新的3.07分。

     

    在七項的民生議題之中,受訪市民而需按生活痛苦程度作出排序,一如所料市民認為最痛苦的問題仍然是住屋困難,超越四成的受訪者認為住屋問題最為困擾,其次是物價問題(17%受訪者關注)、就業(13%)、貧窮(13%);社會和諧(10%)、環境污染(4%)、以至老齡化(4%)的問題。

     

    無可否認,整體樓價指數屢屢破頂,差估署最新數字,全港私人住宅樓價指數已經連續19個月上升,數字更已經連續12個月突破歷史新高,雖然過去一段時間租金升幅一直低於樓價升幅,不過事實上按租金指數計算,整體私人住宅的租金亦已經連續8個月破頂,樓價、租金均升至歷史高位,上車難、換樓難,住屋問題自然令人困擾。

     

    正當香港樓價屢創新高,部分港人便會傾向羨慕新加坡的組屋政策,人人有屋住的同時,亦可以有效穩定私樓樓價。不過俗語有雲「一個銀有兩面」,同一事情亦可以有兩個睇法,我們亦往往只看見別人的成功,但卻忘記自己擁有的優勢,事實上,樓價處於高位的同時,近期本港樓市亦可謂百花齊放,破盡紀錄。

     

    未知大家有否留意,上月投資市場異常熱鬧,接連錄得多宗「超級大刁」(大額成交的意思),長實以402億元售出中區中環中心75%樓面,買家為內地企業與本港投資者合組的財團,創歷來本港最大額的物業買賣成交。領展剛於以230億元高價,售出屯門H.A.N.D.S(前友愛邨、安定邨商場)及黃大仙現崇山等17個商場,亦成為歷來最大宗的本地商舖成交,買家是由本地基匯資本牽頭的海外及中資基金合組的財團。

     

    加上信置為首的五間發展商,合資以172.88億元投得長沙灣興華街西的住宅地皮,成為歷來政府賣地住宅新地王,加上山頂Mount Nicholson以呎價超越13萬元高價成交,寫下全亞洲最高分層豪宅呎價。樓市多個紀錄被打破,代表現時樓市出現錢多貨少的情況,呎價自然屢創新高。

     

    Q房網香港董事總經理  陳坤興

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