【大行觀點】稅制壓不下需求 新房策新希望

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更新時間:2017-09-08 15:03:27

編輯:企劃部

來源:Q房網

    筆者:Q房網香港董事總經理 陳坤興

     

    千呼萬喚始出來,相信大家還記得,新任特首林鄭月娥早於競選期間,已將其構思的「港人首置上車盤」政策在競選政網中提出,不過一直只聞樓梯響,新特首上任已兩個多月,至今仍未透露港人首置上車盤的詳情,千呼萬喚下政策亦將要揭盅,直至日前終表明政策將於下月施政報告中落實推出。

     

    正如唐朝詩人白居易在這首「琵琶行」的唐詩中描述,「千呼萬喚始出來,猶抱琵琶半遮面」,政策快將揭盅的同時,有關方面亦逐步揭開有關政策的神秘面紗。

     

    林鄭日前出席住屋論壇時便指出,計劃是針對本地永久居民,對象是「收入唔錯」年輕家庭,但又未能負擔購買私樓,因此計劃會提供裝璜樸實的上車盤,構思中的首置上車盤會與現時居屋有別,定價未必與市價掛鈎,但隨著定價較低,轉售限制亦會較大,據悉將可能不再提供補地價轉作私樓的安排,限制只可轉售予綠表、白表的申請人。

     

    上任政府傾向以辣招來壓抑樓市需求,最終成效又如何,無否否認,辣招的實施確實令部分投資需求以至本地的換樓需求減少,但相對之下,從最新稅務情況來看,近月來自非本地的需求卻有回升的跡象。

     

    根據稅務局提供最新樓市辣招的稅務情況,於今年7月份涉及買家印花稅的交易達256宗,雖然涉及宗數較6月份的311宗為少,但比對於該月住宅的註冊量計算,最新買家印花稅佔整體住宅樓市的百分比,重新回升至自去年11月加辣以來的新高。

     

    自去年11月5日,政府將從價印花稅大幅提高至樓價15%,除本地非首置客需要支付新稅外,對於一眾非本地買家及公司買家,新從價印花稅再加上原先的買家印花稅,總稅項高達樓價30%之多,加辣後買家印花稅佔整體住宅註冊百分比曾顯著回落至2.6%(今年5月),今年7月的比率已顯著回升至7%。

     

    辣招不足以將有關樓市需求壓下來,辣招不足解決上車難的問題,現時林鄭提出的港人首置上車盤,希望將計劃與房屋商品化分開,以新思維來解決上車難的問題,筆者亦希望新計劃可以為一眾年輕上車客帶來新希望。

     

    Q房網香港董事總經理  陳坤興

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