【專家筆陣】樓市也有見頂時

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更新時間:2017-06-15 10:42:36

編輯:企劃部

來源:Q房網

    筆者:Q房網香港董事總經理 陳坤興

     

    上星期筆者才提及,早前財政司司長陳茂波在出席立法會財經事務委員會時聲言,現時樓價已遠超97年的高位,並強調現時樓價已超出一般市民的負擔能力,呼籲市民置業前需留意風險。接著便有證券行對未來樓市大潑冷水,預測至2026年,樓價將較現水平大幅回落48%。

     

    未來十年樓價將大跌一半,這是「危言聳聽」還要「杞人憂天」,要預測未來十年的樓價走向,無人可以擁有樓市的水晶球,孰是孰非亦難以評論,不過報告一出,近日市場亦即時大吹淡風,整體一、二手交投顯著回落,個別屋苑更出現蝕讓、甚至買家撻訂個案,從近期樓市氣氛來看,樓價是否真的見頂回落。

     

    根據券商報告的分析,未來樓價回落的幾個主因,包括本港人口老化問題日益嚴重,隨著本地出生率見頂,移民來港人數亦有所減少,倚靠人口增長帶來需求增加的情況將不復見,預期未來香港將僅次於日本,成為亞洲區內60歲以上人口最多的地區。

     

    與此同時,隨著供樓負擔比率持續增加,即使在現時低息環境下,就算借盡30年按揭,也只有16.9%的本港家庭能負擔得起買樓,加上美國聯儲局將於本周進行議息會議,若美國再度加息,由於過去三次美國加息,香港銀行均沒有跟隨,隨著金管局早前收緊銀行資本要求下,相信今次香港有機會跟隨美國加息,息口上升亦自然令整體負擔能力進一步轉弱。

     

    相信大家亦明白,樓價向來不會只升不跌,更加不可能只跌不升,再者按差餉物業估價署的整體樓價指數來看,盡管過去10年整體樓價持續上升,不過期間亦並非只升不跌,曾先後有三次出現「見頂回落」,分別是08年下半年的金融海嘯、11年底的調整及15年底的跌市,只是每次的樓價調整均只是短暫維持半年而已。

     

    現階段樓市確實已升至高位,加息期臨近,而至樓市交投回落,整體樓價難免有調整壓力,不過同時間息口仍然屬低水平,失業率亦位於低位,樓市出現顯著調整的機會亦不大,準買家亦可適時入市,趁機壓價。

     

    Q房網香港董事總經理  陳坤興

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