【專家筆陣】細價新盤受追捧 反映樓價信心穩

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更新時間:2021-09-15 10:24:54

編輯:企劃部

來源:Q房網

    過去一星期,一手市場再迎來一個新高峰,新地旗下的天水圍新盤Wetland Seasons Bay,4輪銷售合共售逾1120個單位,近乎沽清。據悉將會加快推出第二期,有望十月推出。除了Wetland Seasons Bay,另外兩個新盤收票反應亦相當理想,鰂魚涌新盤The Holborn 以及紅磡曼翹均錄得超額認購。當中曼翹更加累收超過3400票,超額認購25倍。

    一點值得留意的,近年不少極速售罄的新盤,均是「細價易食」的上車盤。紅磡曼翹最低折實價大約435.6萬,The Holborn入場費亦大約只是596萬,兩個單位銷售重點都是開放式至一房的細單位,單位細銀碼細,變相入場門檻亦相對較低。不少報章表示,細價新盤成功吸引不少上車客入市。與以往的一手市場不同,以往一手市場主要針對換樓客、家庭客,現時發展商卻改為針對上車客市場。

    細價樓受追捧,除了因為一手新盤意味著樓市剛性需求強,不少人有需要上車之外,更是反映出投資者以及市民對樓市的信心。近年移民人數增加,是不爭的事實。開始有人在思考,樓市會否因為移民潮而被動搖。但細價上車盤大賣證明了,不少人仍然對香港樓市投下信心一票,縱然有人選擇離開,但留低的,也要在這邊找新生活的銳變。

    買樓,仍然是人生中必須作出的重大投資。細價樓不少受到上車客的追捧,就意味著不少首期不多的年輕人,仍然相信香港投資磚頭最為保值,不管買入出租又或先自住,香港樓市仍然有值得投資的地方。而不少人寧願先「小注」購入細價一手樓,更是代表不少準業主相信樓市仍然有機會升值,始終早買早享受,遲買就可能要貴多「兩舊」。因此才會選擇以「細價樓」先上車,再靜待良機樓換樓,從而達至理想的居住環境。

    總括而言,細價樓受追捧反映市場信心仍然足夠,內部剛性需求仍然未滿足,樓市未來未見有下滑的跡象,然而,要進一步上揚,就需要外來的因素刺激,通關始終是重要的一步。

    Q房網香港董事總經理  楊永健先生


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