【專家筆陣】移民潮再現 豪宅市場勢必受壓

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更新時間:2020-09-16 09:39:08

編輯:企劃部

來源:Q房網

    分析樓市向來絕不能只是管中窺豹,既是要多角度全方位分析樓市的同時,亦需要緊貼市場,從現實環境中窺看市場變化,無可否認,隨著第三波疫情已明顯穩定下來,近日一、二手樓市亦即時轉趨平穩,或許驚濤駭浪的日子已暫時過去,不過現實來看,後市仍然充滿挑戰,各行各業仍未回復正常歲月,整體經濟仍然受壓。

    正如新近有行政會議成員,在社交媒體中分享在寶雲道行山時,見到一道新奇景。行山徑沿路樓盤廣告竟如雨後春筍般湧現,幾乎所有燈柱、欄桿及涼亭均貼滿大量銀主盤廣告,不少地產經紀都會趁向住在鄰近的行山人士招徠生意,而有關樓盤廣告均以豪宅盤為主。即使面積較小的單位,也是位處山頂、深灣、淺水灣、司徒拔道及大坑道等傳統豪宅地段,當然同時會用上「割價」、「急售」等吸眼的字眼。

    過去筆者已經分析過,隨著本地經濟顯著收縮,以至整體失業率持續上升,難免會有部分二手業主考慮加快出售單位,甚或需要「止蝕離場」,物業市場自然會引發「減價潮」、「蝕讓潮」,當中蝕讓成交個案亦確實以豪宅物業為主。有關蝕讓潮亦引發出「破窗效應」(Broken Windows Theory),近月蝕讓成交確實明顯增加。

    相信大家亦明白今次豪宅市場蝕讓,主要是基於兩方面,一方面是疫情爆發,令全球經濟急速轉壞,部分放盤人或因投資失利或生意周轉不靈,急於賣樓套現還債,不惜蝕讓離場。另一個更重要的原因,部分人對香港前景失去信心而引發「移民潮」,近月身邊考慮移民的朋友亦確實增加,按強制性公積金(MPF)計劃管理局最新公布的數據,今年首季以「永久離港」提早提取強積金多達7600宗,按年上升一成,涉及金額更按年上升三成二,從數字來看申請「永久離港」亦以高收入的僱員為主。

    總括而言,經濟不景再加上移民潮的出現,整體二手盤源自然會有所增加,盤源增加而樓市需求有所回落,樓價自然受壓,當然現階段最重要仍然是疫後經濟重啟,只要經濟回復理想,相信整體移民人數亦會只佔少數,隨著市道回穩,希望樓價亦可回復平穩。

    Q房網香港董事總經理 陳坤興先生

    封面圖片來源:Freepik.com

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